Fokkerlaan 21, Amstelveen

Gelegen op een top locatie, op loopafstand van “het Oude Dorp” en Stadshart van Amstelveen, bevindt zich deze ruime woning met zonnig dakterras en balkon van ca.170 m². De begane grond is zeer geschikt voor kantoor aan huis maar kan tevens als volwaardige woonverdieping gebruikt worden.

*** See English translation below ***

Vanuit de ruime entree bereik je de begane grond en de eerste verdieping.

De begane grond die nu ingericht is als bedrijfsruimte, beschikt over een keuken, badkamer en separaat toilet wat deze ruimte zeer geschikt maakt voor bijvoorbeeld een au-pair of studerend kind.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich nog een ruime berging. Ideaal voor fietsen, scooters en meer dan voldoende opbergruimte!

Via een vaste trap bereik je de sfeervolle living met warme parketvloer. De grote raampartijen zorgen voor een aangenaam lichtinval. De deur verleent toegang tot het balkon wat vrij uitzicht geeft over groen aan de voorzijde.
Middels een grote schuifpui aan de achterzijde bereikt u het riante dakterras met houten vlonders van 30 m². Door de zeer gunstige ligging op het Zuiden kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon! Het grote zonnescherm over de volle breedte zorgt voor een aangename beschutting.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en opberg- en afzetruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer met (douche)bad, wastafel met meubel en toilet.
De tweede verdieping met dakkapellen aan weerszijde telt twee slaapkamers. De master bedroom beschikt over een grote inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die tevens gebruikt kan worden als werkkamer. De knieschotten zorgen voor het opbergen van diverse spullen. Het toilet is separaat via deze slaapkamer te bereiken.
Praktisch is de ruime overloop die meer dan voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een grote (garderobe)kast.

Kortom een bijzondere woning met volop mogelijkheden gelegen op een toplocatie in Amstelveen!

Omgeving
Deze bijzondere woning is naast het oude dorp van Amstelveen gelegen met zijn vele gezellige horecagelegenheden, op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen, het park “De Braak”, diverse buurtwinkels en scholen. Binnen een paar minuten bereikt u de Poel, een prachtige groene omgeving grenzend aan het Amsterdamse bos. Verder een optimale bereikbaarheid ten aanzien van het openbaar vervoer (bus en sneltram), de uitvalswegen (A2, A4, A9 en ringweg A10) en Schiphol.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1938;
- Oppervlakte ca. 170 m² en berging 15 m² (conform NEN);
- Woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel C, geldig tot 21-03-2033;
- Verwarming en warm water via twee Cv-ketels, op de begane grond Remeha (2022) en
Tweede verdieping Remeha (2014);
- Zeer geschikt voor kantoor aan huis;
- Zonnig dakterras op het zuiden;
- Elektrisch zonnescherm eerste verdieping;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Dakkapellen zijn in 2018 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking het dak van nieuwe dakpannen;
- Twee badkamers;
- Betaald parkeren van toepassing, check www.amstelveen.nl voor meer info);
- Elektrisch laden mogelijk direct voor het huis;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de
medewerkers van Voorma & Millenaar en de verkoper voor eventuele
afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Situated in a prime location, within walking distance of "Het Oude Dorp" and Amstelveen's city center, is this spacious home with sunny roof terrace and balcony of approx.170 m². The first floor is very suitable for a home office but can also be used as a full residential floor.

From the spacious entrance hall you reach the first floor and second floor.
The first floor which is now furnished as a business space, has a kitchen, bathroom and separate toilet which makes this space very suitable for an au-pair or studying child.
At the rear of this floor is a large storage room. Ideal for bicycles, scooters and more than enough storage space!

Via the staircase you reach the cozy living room with warm parquet floor. The large windows provide a pleasant light. The door provides access to the balcony which gives an unobstructed view of greenery at the front.

Through a large sliding door at the rear reach the spacious roof terrace with wooden decking of 30 m². The very convenient location on the south you can enjoy almost the entire day of the sun! The large awning over the full width provides a pleasant shelter.
The open kitchen is located at the rear and has the necessary appliances and storage and hanging space.
On this floor is also the modern bathroom with (shower) bath, washbasin with cabinet and toilet.

The second floor with dormers on either side has two bedrooms. The master bedroom has a large wardrobe. At the front is the second bedroom which can also be used as an office. The knee walls provide storage for various items. The toilet is separate from bedroom.
Practical is the spacious landing which provides more than enough space for the placement of a large (wardrobe) closet.

Overall a special house with plenty of opportunities situated in a prime location in Amstelveen!
Surroundings
This special house is located next to the old village of Amstelveen with its many cozy restaurants, within walking distance of the Amstelveen city center, the park "De Braak", several local stores and schools. Within a few minutes you can reach the Poel, a beautiful green area adjacent to the Amsterdam forest. Furthermore, an optimal accessibility with regard to public transport (bus and light rail), the roads (A2, A4, A9 and A10) and Schiphol Airport.

Particulars
- Built circa 1938;
- Surface approx. 170 m² and storage 15 m² (according to NEN);
- Property has double glazing;
- Energylabel C, valid till 21-03-2033;
- Heating and hot water by two boilers, on the first floor Remeha (2022) and
Second floor Remeha (2014);
- Very suitable for home office;
- Sunny roof terrace facing south;
- Electric sunshade second floor;
- Alarm system available;
- Dormers are in 2018 with new bitumen roofing the roof of new tiles;
- Two bathrooms;
- Paid parking applies, check www.amstelveen.nl for more info);
- Electric charging possible directly in front of the house;
- Delivery in consultation.

Measurement
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to be a more
unambiguous way of measuring to apply for giving an indication of the
usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of
employees of Voorma & Millenaar and the seller for any deviations in the
deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property himself, or have it measured, in accordance with NEN 2580.